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1. 有个项目在2020年已经取得建设工程规划许可证、施工许可证，但还未开工，现在想重新申请建设规章，规划和原来的不一样，这种情况下是应该重新办证还是办理变更手续？

原建筑许可证一年内领取的，视为原建筑许可证有效，并办理变更手续。

2020年到2024年，至今没有实质性的施工，施工许可早就过期了，结果工业法规证也过期了，现在面临的问题是项目审批过期了，施工许可也过期了，而工业法规证不包含在施工许可里，应该已经过期了，建议从项目审批重新申请。

如果当地住房和建设部门认为建筑许可证已过期，建议从头重新申请，这样从逻辑上讲，所有程序都是完美无缺的。

2、市政道路能改造成美食街吗？有没有相应的法律文件不支持？

这个不需要新建建筑物，只需要封闭交通，是城管、交警的职责，与规划管理无关。

3、某居住小区，连接单元楼宇的人行通道在整体规划上为直线形，但在景观深化时修建成了斜形，需要规划审批。请问有哪些调整不需要规划审批，不属于规划设计调整，有相关文件规定吗？

居住小区内的道路及人行道基本不属于规划许可范围，一般在社区景观规划中详细规划，具体视当地各部门分工而定。

4、残疾人专用停车位的划定由哪个部门负责？建设项目设计方案中是否明确规定了无障碍停车位？

一般住建局在施工图审查阶段就会做出详细要求，在规划审核阶段就不会再做区分，只考虑数量。

5、规划条件公告明确提出必须按比例建设新能源汽车停车位，规划核查时建设单位也按比例划出了新能源汽车停车位，但没有安装充电设施，规划核查能过吗？

一般而言，各地在规划条件中不明确新能源内容，也没有关于充电桩设置的内容，而江苏则将其纳入建设条件，由住建部门审核验收。

6、室外钢结构消防楼梯需要工程许可证吗？

我在现场看到很多，但是没人申请过。

做规划、管理的人看到消防楼梯、外烟道就头疼，申请施工时提醒施工单位是做餐饮还是娱乐，要不要设烟道、隔油池等，施工单位肯定会说不行。后期出租物业时，什么业态都可以，只要能租出去就行。后面的矛盾就来了消防、环保、城管，然后就是各种补丁，后期加建的各种设施设备。其实钢结构消防楼梯真的很难定义，是结构还是建筑，其实影响建筑立面和市容市貌，还有消防间距，还影响周边出行。但为了化解矛盾，很多人口密集的地方都会加建，没听说哪个项目因为现有场地不符合消防要求做不成，加建消防楼梯就可以了。

有没有地方出台相关文件，禁止餐饮项目不设置烟道、隔油池？强制要求开发商在交房前设置。