钢结构厂房和混凝土厂房怎么选？看工期和长期账

钢结构 vs 混凝土结构

厂房到底该选哪个

新厂房立项，设计团队拿来两套方案。

有一套是钢结构的，声称建造起来速度快，空间较为宽敞，往后进行改造会比较便利；还有一套是混凝土结构的，宣称它具备稳定性，耐用性能良好，节省维护方面的投入。

当你去询问哪一个比较好的时候，他们给出的回应是“各有优势” ，当你就怎么进行选择提出疑问时，他们所说的是“看情况”。

但"看情况"到底看什么？

这并非是一道关于技术方面的题目，而是属于一道涉及决策的题目。钢结构以及混凝土结构，于厂房场景当中各自适宜怎样的情形，它们之间的差别究竟在何处，长期的账目又该如何去计算——诸如此类种种，决定了你在未来十年于这个厂房里究竟是过得顺遂还是会感到憋屈。

01

工期

不只是快慢，是现金流

钢结构厂房的工期优势，是它最显著的卖点。

构件于工厂进行预制，之后运至现场开展快速拼装，自基础完成起始至厂房封顶结束，5000平方米的单层厂房一般仅需2至3个月。对于混凝土结构厂房而言，从支模开始，历经绑扎钢筋、浇筑、养护直至拆模，每一道工序均需耗费时间，同样规模的厂房，工期通常会在4至6个月。

工期差意味着什么？

对于那些资金处于紧张状态的企业而言，工期短意味着能够更早投产，更早投产则意味着能够更早获得现金流回款。要是你的产线设备已然购置好了，却在仓库里闲置一个月无人使用，这无疑就是直接造成了损失；倘若市场窗口期极为短暂，晚投产三个月很有可能就会错失这一轮行情。

但是工期可不是唯一要考虑的因素。存在一些项目，设备调试的周期相当漫长，又或者市场并非处于急需的状态，再多等待两三个月对于企业的运营而言并没有什么影响，在这种时候工期所产生的溢价就没有那么关键了。

02

成本

要算全生命周期

单单去看那建设成本，钢结构一般而言相较于混凝土要贵上百分之十至百分之二十。钢材的价格是高于混凝土的，这是由材料自身所决定的。

但如果把账拉长到全生命周期，差距就不是这么简单了。

钢结构的隐形成本

防火处理情况是，钢材于高温状态时强度会急剧下降，所以必须要进行防火涂层处理或者包覆处理，防火涂层处理或者包覆处理属于一笔额外支出，这笔额外支出一般会占据钢结构总造价的5%至10%。

腐蚀防止以及维护之处所：钢铁构建物长时间处于潮湿或者存在腐蚀性的环境里头，必要有定期的检查以及补添油漆的举措。处于沿海区域情形之下的，还有处在化工厂区域范围之内的钢结构厂房，其维护的频次更凸显高特征。

保温围护方面，钢结构围护系统一般会采用夹芯板，保温性能是受芯材以及厚度所决定的，并且要是设计存在不妥当之处，那么冬夏季节空调能耗相较于混凝土厂房而言会高出许多。

混凝土结构的隐形成本

时间成本方面，工期拖延引发资金被长期占用，致使设备处于闲置状态，还造成市场窗口出现损失，这些情况虽并不直接展现于造价表之中，然而对于企业来讲却是实打实的机会成本。

对其进行扩展改造致使难度颇高：一旦混凝土结构被浇筑从而成型，往后若想要打通隔墙，并且改变柱网布局，所需付出的代价极为高昂。倘若业务变化极为迅速，那么改造成本极有可能远远超过当初所省下的建设成本。

拆除后回收价值低，钢结构具备可被拆卸之特点，能够实施迁移举措且可予以回收利用，钢材故而存有残值；然而混凝土拆除以后仅能当作建筑垃圾来进行处理，差不多缺少回收价值。

03

扩展性

决定你能不能跟上自己的增长

这是很多企业在做决策时最容易忽略的一个点。

建成厂房之际，你极难确切预估五年之后的生产规模，市场改变迅速，产品更新换代迅速，订单波动幅度极大，诸多企业在使用过程中，便发觉厂房空间不足，或者产线需要进行调整，难道不是这样吗？

钢结构的柔性优势

大柱网，大跨度，钢结构能够轻易达成二十米以至三十米以上的跨度，其内部空间宽广开阔，柱子数量稀少，设备布置以及产线调整具备较高的灵活性。

带有可进行拆卸以及能够实现可扩建的特性：当有扩容需求之际，能够于原本的结构基础之上实施接长操作，还可以进行加层；而在设备升级存在需要变动的状况时，将隔墙予以拆除以及针对局部构件进行拆除的难度，要远远低于混凝土的拆除难度。

此模块化特征表现为，钢结构是经标准化构件设计而成，在后期进行复制以及扩建时极为便利，适宜连锁式的多厂区展开扩张。

混凝土结构的刚性约束

柱网存在较为密集的状况：对于混凝土框架结构而言，其柱与柱之间的距离往往处于6到9米的范围，在这种情形下要想达成较大的开间是极为困难的，柱子数量众多这一情况就表示着设备放置方面会受到限制。

遇到问题：想把承重墙打通，将结构布局进行全面调整，这就需要去重新开展加固工作，还要进行严谨的验算，施工过程难度显著很大，所需费用也特别高。

在厂区若因租约到期、政策调整等情况而有整体迁移需求时，混凝土厂房会出现难以迁移的状况，并且几乎不存在二次利用的可能性。

要是你所处的行业变动速率快，产品更新换代的周期较为短暂，且未来具备较大的扩大生产规模的可能性，那么钢结构所具有的柔性，那可是实实在在有价值的。要是你从事的业务极为稳定，生产线路的布局长达十年都不会改变，并且不需要预留出扩展的空间，那么混凝土所拥有的固定性，反而会成为一种优势。

04

使用寿命

不只看年限，看状态

对混凝土结构而言，其设计使用年限一般情况下大多为50年，而对于钢结构来说，在维护采取适宜得当措施的前提条件之下，其设计使用年限同样是50年。

但"使用年限"和"实际使用状态"是两回事。

混凝土结构：稳定，但不可逆

混凝土结构一经建成，基本上难以出现变形情况、难以出现松动状况，其结构稳定性是极高的。然而，它具备极其显著的老化特性：

混凝土的优势在于:它老得慢,但老了之后修起来麻烦。

钢结构：需要照顾,但可维护

钢材构建的使用期限，在极大程度方面取决于维护保养。定期开展除锈工作、进行补漆作业、检查节点连接状况，这些方面都做到位的话，使用五十年基本没有问题 ；要是在维护方面疏忽大意，处于沿海区域的话，十年时间也许就会出现明显的锈蚀现象。

钢结构的优势体现在这儿：它得让你耗费时间去照料，不过只要进行呵护，便能够持续使用下去；并且局部的构件要是出现损坏，能够单独去替换，并非如混凝土那样非得整体进行修补才行。

若你拥有具备良好完善性的设备维护团队，且存在相应预算，那么钢结构所具备的可维护性便属于一种优势情况了。

要是你期望一回就构建完成，往后不想去操心，那么混凝土具备的低维护这种特性会更加让人省心。

05

不要被"主流选择"绑架

很多人做决策时,第一反应是"同行都选什么"。

不过同行所做出的选择，不见得就适应于你。他们或许资金方面十分充裕，对于工期根本不在意；而你有可能现金流处于紧张状态，早一个月投产便是能存活下来的契机。他们说不定业务处于稳定状态，十年都不会有变化；你也许正处于快速扩张阶段，明年就需要增添产线。

钢结构以及混凝土，并非存在绝对的优劣之分。仅仅是在你所给定的约束状况之下，哪一个会显得更为合理。

问题

倾向钢结构

倾向混凝土

你的投产时间紧迫吗？

未来3～5年业务可能大调整吗？

你们有专业的设备维护团队吗？

厂房所在地腐蚀性强吗(沿海/化工)？